REFERÊNCIA | E&V_LS01 |
DATA DA ANÁLISE | 3 de julho de 2026 |
ESTADO | Nível 04 — Cenário tecnicamente validado, condicionado |
01 IDENTIFICAÇÃO DO ATIVO
LOCALIZAÇÃO | Estrada Ilídio Lourenço, Alvor, Portimão |
TIPOLOGIA | Terreno em zona de ocupação turística |
ÁREA | 6.622 m² |
SITUAÇÃO EXISTENTE | Terreno destinado a desenvolvimento |
USO EM ANÁLISE | Empreendimento turístico de categoria superior |
PARCEIRO COMERCIAL | Engel & Völkers Portimão |
LINK ANÚNCIO |
02 ENQUADRAMENTO TERRITORIAL E URBANÍSTICO
CLASSIFICAÇÃO | Solo Urbano | Zona de Ocupação Turística |
SERVIDÃO CRÍTICA | Servidão aeronáutica, com influência na cércea admissível |
OUTRAS CONDICIONANTES | Área de proteção do POOC Burgau–Vilamoura |
PARECERES | ANAC e APA |
CONTEXTO URBANÍSTICO | Revisão do PDM de Portimão a considerar nas fases seguintes |
03 POTENCIAL IDENTIFICADO
INTERVENÇÃO ANALISADA | Hotel, hotel-apartamento, estalagem ou empreendimento de luxo de 4 ou 5 estrelas |
ÁREA DE CONSTRUÇÃO | Até 3.311 m², como referência do cenário analisado |
IMPLANTAÇÃO | Até 993 m², como referência do cenário analisado |
CAPACIDADE | 33 quartos, estimativa de referência |
ALTURA E PISOS | Até 15 m e 4 pisos, condicionados pelos pareceres aplicáveis |
ÍNDICE / AFASTAMENTO | COS: 0,5 | afastamento mínimo: 13,50 m |
04 CENÁRIO DE DESENVOLVIMENTO
DESIGNAÇÃO | Convergência |
PRODUTO | Wellness Boutique Hotel 4 ou 5 estrelas |
SÍNTESE | Unidade hoteleira de categoria superior orientada para bem-estar, paisagem e hospitalidade contemporânea. |
CONCEITO | Arquitetura, paisagem, água e hospitalidade convergem numa experiência ligada à formação e à identidade da Ria de Alvor. |
CARÁTER DA SOLUÇÃO | Conceptual e flexível, compatível com diferentes modelos operacionais |
05 VALIDAÇÃO TÉCNICA
ÁREA DE ANÁLISE | ESTADO |
Enquadramento territorial | Analisado |
Condicionantes | Em confirmação |
Parâmetros urbanísticos | Parcialmente verificáveis |
Cenário de desenvolvimento | Definido |
Compatibilidade urbanística | Condicionada |
Estratégia de valorização | Desenvolvida |
Apreciação administrativa | Não submetida |
06 ESTADO E PRÓXIMA FASE
ESTADO ATUAL | Nível 04 — Cenário tecnicamente validado, condicionado |
FASE RECOMENDADA | Due diligence, consultas às entidades competentes e desenvolvimento do projeto, confirmando previamente os parâmetros condicionados pelas servidões e pareceres aplicáveis. |
07 NOTA DE VALIDAÇÃO
A validação Land Staging® confirma que o cenário apresentado foi desenvolvido com base na legislação, nos instrumentos de gestão territorial e na informação oficial disponível à data da análise. Não substitui a apreciação, consulta ou aprovação das entidades competentes.