O que é o Land Staging?

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O Land Staging™ é uma metodologia exclusiva criada pelo Segmento Urbano que avalia, clarifica e projeta o potencial de terrenos muitas vezes considerados “invisíveis” ou de difícil colocação no mercado.

 

Tal como o home staging valoriza imóveis prontos a habitar, o Land Staging™ prepara terrenos, revelando o seu verdadeiro valor através de uma leitura técnica, cultural e estratégica.

Mais do que um estudo urbanístico, é um processo de reposicionamento consciente, que combina arquitetura, planeamento e estratégia imobiliária para criar clareza, confiança e retorno.

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Porquê agora?

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Portugal atravessa um momento de forte procura e pressão no setor imobiliário, mas milhares de terrenos permanecem subvalorizados ou parados porque o seu potencial não é evidente.

O Land Staging™ surge como resposta a essa lacuna: uma metodologia que torna visível o invisível, revelando o valor real de cada lugar através de uma leitura integrada entre arquitetura, urbanismo, finanças e estratégia de mercado.

Ao alinhar-se com os princípios ESG e com a nova regulamentação europeia para a avaliação de ativos e sustentabilidade (Taxonomia e CSRD), o Land Staging™ traz transparência e rigor a um mercado tradicionalmente opaco.

Favorece o reaproveitamento e a regeneração urbana em vez da expansão desordenada, reduzindo riscos ambientais e sociais e criando condições ideais para atrair investimento consciente e sustentável.

Mais do que uma ferramenta técnica, o Land Staging™ é hoje um instrumento estratégico de gestão de risco e credibilidade, que apoia investidores, promotores e municípios a provar o impacto positivo e a viabilidade dos seus projetos.

 

Porquê o Segmento Urbano?

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O Segmento Urbano é o criador e impulsionador do conceito Land Staging™, uma metodologia original desenvolvida em Portugal que alia inovação, sensibilidade e know-how para criar clareza e confiança num setor muitas vezes opaco.

Com mais de 20 anos de experiência em arquitetura, engenharia, construção, tecnologia e sustentabilidade, o Segmento Urbano atua como um verdadeiro sommelier de territórios: lê, interpreta e revela o que cada lugar já contém em valor real para o mercado.

Esta capacidade única nasce de um percurso sólido e multidisciplinar, que combina visão técnica e leitura humana do território. O Segmento Urbano traduz esta abordagem numa metodologia prática, rigorosa e mensurável: uma forma de trabalho que não apenas projeta, mas posiciona cada lugar com propósito, identidade e viabilidade.

Não é a primeira vez que o Segmento Urbano desafia o status quo. Foi um dos pioneiros em Portugal na integração sistemática da tecnologia BIM 3D e 4D, tornando o processo de arquitetura e construção mais transparente, previsível e colaborativo.

Hoje, com o Build Lab (Escola de Formação em Construção Civil) e o Land Staging™, o atelier reafirma o seu papel inovador: promovendo uma nova geração de práticas que unem técnica, consciência e impacto.

 

“Acreditamos que transformar o território é também transformar o modo de pensar e de fazer arquitetura. O Land Staging™ nasce dessa visão; rigor, sensibilidade e verdade ao serviço do valor real.” — Maria João Correia, fundadora do Segmento Urbano

 

Um processo proprietário e testado que acrescenta valor

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O Land Staging™ é um processo proprietário, registado em Portugal com o n.º 751254 (INPI), e internacionalmente protegido sob o n.º 1879229 no sistema de Madrid (WIPO).

Desenvolvido pelo Segmento Urbano, o método foi criado para acrescentar valor substancial a terrenos subutilizados, através de uma metodologia multidisciplinar que alia visão técnica, sensibilidade estratégica e rigor jurídico.

 

Casos anteriores demonstram o impacto real do processo, com valorização média até 50 % antes da colocação no mercado.

 

Na sua forma essencial, o Land Staging™ é composto por três fases complementares, que estruturam todo o percurso de transformação do terreno:

STUDY → CREATE → DELIVER

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Antes e Depois: Casos de Estudo

Um dos pontos fortes do Land Staging está na sua capacidade de tornar visível o invisível.

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Por exemplo, em Gavião, Famalicão, um terreno inicialmente sem atrativos de mercado foi reenquadrado através do Land Staging, revelando uma valorização de +16%.

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“Sempre acreditámos que o valor de um terreno não se mede apenas em metros quadrados ou localização, mas na sua capacidade de criar impacto real quando bem interpretado. O Land Staging™ nasce dessa visão: revelar o que já existe e devolver confiança a quem investe.” — Maria João Correia, fundadora do Segmento Urbano

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O Land Staging™ já está disponível para investidores, promotores, imobiliárias e proprietários de terrenos.

Peça uma avaliação de terreno com o Segmento Urbano e descubra o potencial real do seu ativo antes da colocação no mercado.

Contacte-nos para conhecer melhor o método ou explorar parcerias institucionais.