REFERÊNCIA | E&V_LS00 |
DATA DA ANÁLISE | 11 de agosto de 2026 |
ESTADO | Nível 04 — Cenário tecnicamente validado |
01 IDENTIFICAÇÃO DO ATIVO
LOCALIZAÇÃO | Rua do Pintadinho, Ferragudo, Lagoa |
TIPOLOGIA | Terreno urbano |
ÁREA | 1.200 m² |
SITUAÇÃO EXISTENTE | Terreno destinado a desenvolvimento |
USO EM ANÁLISE | Habitação unifamiliar | 1 fogo |
PARCEIRO COMERCIAL | Engel & Völkers Portimão |
LINK ANÚNCIO |
02 ENQUADRAMENTO TERRITORIAL E URBANÍSTICO
CLASSIFICAÇÃO | Solo Urbano | Espaço Habitacional de Baixa Densidade |
PARÂMETROS DE REFERÊNCIA | Io: 0,15 | Iu: 0,20 | altura: 7,5 m | 2 pisos acima da cota de soleira + cave |
AFASTAMENTOS | 5 m à frente | 3 m aos limites laterais e de tardoz |
CONDICIONANTES | Domínio hídrico, estrutura ecológica municipal e faixas de risco e proteção às arribas |
APRECIAÇÃO NECESSÁRIA | Câmara Municipal de Lagoa e demais entidades competentes |
03 POTENCIAL IDENTIFICADO
INTERVENÇÃO ANALISADA | Construção de habitação unifamiliar premium |
ÁREA DE CONSTRUÇÃO | 324,88 m² na solução conceptual | aproximadamente 325 m² |
IMPLANTAÇÃO | 157 m² na solução conceptual |
CAVE | 145 m² na solução conceptual |
PROGRAMA DE REFERÊNCIA | 4 quartos, jardim, piscina, terraços, varandas e áreas de apoio |
PRESSUPOSTO PRINCIPAL | Cumprimento dos parâmetros, afastamentos e condicionantes aplicáveis |
PRESSUPOSTOS E LIMITAÇÕES
As áreas e a organização apresentadas pertencem à solução conceptual e estão sujeitas a confirmação no desenvolvimento do projeto e no procedimento urbanístico.
04 CENÁRIO DE DESENVOLVIMENTO
DESIGNAÇÃO | Casa Horizonte |
PRODUTO | Habitação unifamiliar premium |
SÍNTESE | Residência organizada em diferentes planos, valorizando a encosta, a luz, as vistas, a privacidade e a continuidade entre interior e exterior. |
CONCEITO | Uma forma de habitar estruturada pela relação entre a casa, a encosta e o horizonte. |
CARÁTER DA SOLUÇÃO | Conceptual e indicativo; não determina uma arquitetura definitiva |
05 VALIDAÇÃO TÉCNICA
ÁREA DE ANÁLISE | ESTADO |
Enquadramento territorial | Analisado |
Condicionantes | Identificadas |
Parâmetros urbanísticos | Verificados |
Cenário de desenvolvimento | Definido |
Compatibilidade urbanística | Condicionada |
Estratégia de valorização | Desenvolvida |
Apreciação administrativa | Não submetida |
06 ESTADO E PRÓXIMA FASE
ESTADO ATUAL | Nível 04 — Cenário tecnicamente validado |
FASE RECOMENDADA | Desenvolvimento do projeto de arquitetura e especialidades, realização dos estudos complementares e preparação do procedimento urbanístico aplicável. |
07 NOTA DE VALIDAÇÃO
A validação Land Staging® confirma que o cenário apresentado foi desenvolvido com base na legislação, nos instrumentos de gestão territorial e na informação oficial disponível à data da análise. Não substitui a apreciação, consulta ou aprovação das entidades competentes.